- 24.02.2026
- ПравЦентр
Почему банки считают рискованным давать кредиты военным и переселенцам? Почему программа «єОселя» из доступной превратилась в «труднодоступную»? Какие новые ограничения по площади ввело государство и почему они бьют по семьям? Во что выльется первый взнос с учетом скрытых расходов (нотариус, оценка, налоги)?
Юрист Николай Гольбин в эфире ответил на вопросы зрителей и читателей. Единый центр правовой помощи «ПравЦентр» приводит подробности.
Разговоры о доступном жилье в Украине идут давно, но когда дело доходит до практики, красивые лозунги разбиваются о суровую реальность банковских отказов. Николай Гольбин разобрал программу «єОселя» и пришел к неутешительным выводам: то, что задумывалось как поддержка граждан, сегодня напоминает имитацию бурной деятельности. Разбираемся, почему переселенцы, военные и педагоги остаются у разбитого корыта, и какие изменения анонсируют власти в 2026 году.
Квадратные метры и неподконтрольное наследство: как переселенцу из Бердянска отказали в ипотеке
Николай Гольбин поделился реальной историей своего знакомого, которая ярко иллюстрирует бюрократические тупики программы. После перехода под контроль РФ Бердянска в 2022 году мужчина переехал на запад страны, зарегистрировал предпринимательскую деятельность, много работал и решил воспользоваться государственной программой, чтобы взять квартиру в ипотеку. Однако на стадии проверки документов выяснилось неожиданное.
«Представляете, какой он негодяй — имеет недвижимость в Бердянске, которая осталась на неподконтрольной территории. И банк ему заявляет: раз есть какое-то жилье, мы вынуждены отказать. Но взамен мы можем предложить вам кредитные карты, депозиты и другие наши услуги. А по программе «єОселя» — извините», — рассказал правозащитник.
Он подчеркнул, что формальный подход банков к оценке имущества ставит крест на надеждах миллионов людей, которые лишились крова, но де-юре продолжают считаться собственниками разрушенного или оставленного в оккупации жилья. Вместо решения жилищного вопроса человек получает вежливый отказ и предложение воспользоваться совсем другими банковскими продуктами.
Всего 4% счастья: статистика, о которой молчат
Адвокат обратил внимание на посты в социальных сетях, где люди массово жалуются на отказы. Проанализировав ситуацию, он привел шокирующие данные.
«Я наткнулся на информацию, которая меня поразила: только 4% всех переселенцев получают кредиты по программе «єОселя». Это значит, что человек с семьей выбирается из опасного региона, пытается обустроить быт, но государственные механизмы работают лишь для ничтожной доли нуждающихся», — прокомментировал Гольбин.
Почему так происходит? По словам юриста, проблема не только в имущественном цензе, но и в других жестких требованиях.
Новые правила игры: ограничения по площади и возрасту жилья
Программа «єОселя» обрастает все новыми условиями, которые делают ее практически недоступной для внутренне перемещенных лиц. Гольбин перечислил основные барьеры, с которыми сталкиваются заемщики.
Жесткие нормы площади. Для одного или двух человек ипотека выдается только на квартиру до 52,5 квадратных метра. Если в семье больше людей, добавляется по 21 метру на каждого. То есть семья из четырех человек может претендовать максимум на 94 квадрата. Но если у вас уже есть хоть какая-то недвижимость (даже в зоне боевых действий), последуют отказ.
Только новые дома. Для ВПО жилье должно быть исключительно в новостройках, которым не больше трех лет.
«Но такое жилье априори не может быть дешевым. Вторичный рынок стоит значительно меньше, но он под запретом. Получается, что на бумаге программа есть, а выбрать по-настоящему доступный вариант невозможно», — отметил юрист.
Продавцы не хотят ждать. Еще одна проблема — нежелание владельцев квартир участвовать в программе. Государство, как известно, иногда задерживает выплаты. Продавцы попросту не готовы ждать деньги по месяцу и дольше, поэтому отказываются продавать жилье через «єОселю». Это делает и без того узкий выбор еще ограниченнее.
Сколько стоит иллюзия доступности: первый взнос и скрытые расходы
Даже если чудом удалось найти продавца и подходящую квартиру, будущего владельца ждет финансовый нокаут. Первоначальный взнос составляет минимум 20% от стоимости жилья. Но на практике, как пояснил Гольбин, сумма оказывается значительно выше.
«Если квартира стоит 3 миллиона гривен, первый взрос будет от 600 до 800 тысяч. Но к этому нужно добавить услуги нотариуса, оценщика и налоги. В итоге к тем самым 20% первого взноса смело приплюсовывайте еще 10-13%. Получается, что для участия в программе нужно иметь очень серьезный финансовый запас», — подсчитал адвокат.
Банки против государства: почему коммерция побеждает социальную защиту
Николай Гольбин не обошел стороной и позицию банков, которые являются ключевыми игроками в этой системе. Он подчеркнул, что для финансовых учреждений главное — прибыль, а не социальная миссия.
«Банки — это коммерция, это заработок. Рисковать они не будут. У вас нет денег, нет нужного дохода? Зачем вам тогда квартира? Звучит цинично, но это реальность. Они не верят людям и не верят государству. Легче отказать, чем выдать кредит по программе «єОселя» и потом иметь проблемы с возвратом», — заявил правозащитник.
Особенно остро это ощущают военные. Некоторые банки, по словам Гольбина, считают выдачу кредитов военным крайне рискованной. Официально причины придумывают разные, но неофициально все упирается в риск невозврата «тела» кредита. Такая вот «поддержка» от финансовой системы.
Цитата Данила Гетманцева: признание проблем и план на миллион семей
Юрист привел слова председателя налогового комитета Данила Гетманцева, который прокомментировал ситуацию с жильем. Гольбин перевел и процитировал народного депутата.
«Если это действительно популярная и востребованная программа, то ее объемы за все время существования несопоставимы с реальным спросом на доступное жилье. Необходима новая масштабная государственная программа льготной ипотеки, ориентированная на социально незащищенные категории. Минимум для миллиона семей, которые так или иначе потеряли жилье или оно было разрушено. На сегодняшний день 2,5 миллиона семей пострадали. Если говорить о довоенном времени, то более 700 тысяч семей уже тогда нуждались в жилье. Новая программа, над которой я сейчас работаю, должна стать магистральной в восстановлении. Это строительство минимум миллиона квартир для наших людей, прежде всего для социально незащищенных слоев», — процитировал Гольбин слова Гетманцева.
Гетманцев также признал вторую ключевую проблему «єОселі»: реально социально незащищенные слои населения (учителя, многодетные семьи) составляют лишь малую часть тех, кто заключает кредитные договоры. Прокурорским работникам получить кредит гораздо легче, чем педагогу, поскольку в программе нет ограничения по уровню дохода.
Николай Гольбин, комментируя это заявление, задался резонным вопросом:
«Амбициозно, спору нет. Миллион семей — это звучит гордо. Но что делать с банками? Как заставить их перестать отказывать? Ведь пока что одобрение получают лишь 4% переселенцев. Как можно помогать людям, потерявшим все, если банки считают это рискованным?»
Мариупольская трагедия: дом разрушен, а кредит остался
В качестве еще одного вопиющего примера «заботы» о людях юрист привел историю, произошедшую с жителем Мариуполя. Еще в 2021 году он оформил кредит на покупку квартиры под залог этого же жилья. Началась война, дом полностью разрушило. Но кредитная история на этом не закончилась.
«Несколько раз в неделю ему звонят коллекторы с требованиями погасить кредит, угрожают судом. Банк попросту перепродал проблемный долг коллекторскому агентству. И теперь человек, лишившийся крова, имеет еще и еженедельное «развлечение» в виде звонков с угрозами. Вот она, настоящая история про банковскую заботу», — возмутился адвокат.
Он подчеркнул, что цель банков — заработок любой ценой, а сострадание они оставляют государству. И, судя по всему, государство пока не спешит защищать своих граждан от такой «предприимчивости» финучреждений.
Имитация помощи: выводы адвоката
Подводя итог, Николай Гольбин сравнил ситуацию с известным анекдотом, где четверо сели есть курицу, а поел только один, но если взять среднее арифметическое — все сыты. Так и с «єОселей»: на бумаге программа классная и нужная, но барьеры, оставленные в ней, делают ее практически недоступной для большинства переселенцев.
Он выразил надежду, что новая программа, о которой говорит Гетманцев, действительно заработает и не станет очередной имитацией деятельности.
«Ждем. Многие ждут. Хочется верить, что помощь будет реальной, а не показной. А пока что из четырех человек, мечтающих о квартире, ключи получает только один», — резюмировал правозащитник.
Russian
Arabic
Chinese (Simplified)
Dutch
English
French
German
Italian
Portuguese
Spanish
а с чего вы взяли что кредит в Украине будет по правилам Европы)))) Опыт: — заходишь в отделение за кредитом, садишься на против "менеджера" он тебе начинает все рекламировать, но заикается что могут не одобрить, ВАЖНО 1 ! зовёшь начальника/старшего, просишь остаться один на один с ним, потому что простой менеджер не понимает, ВАЖНО 2 — на листочке, именно на нем, пишешь что отблагодаришь за одобрение, убеждаешься что прочитано и уничтожаешь листочек. и о ЧУДО — кредит одобрен! Эта программа только так и работает…
Банки не верят людям, Адекватные люди — тоже не верят банкам. Смотришь количество вкладчиков у "зеленого" и "черного" банков и задаёшься вопросом — неужели в стране такая массовая деградация населения? неужели рядом со мной столько тупых и не образованных. Люди АУ!! ну посмотрите вы историю как банки массово кидают, кидали и будут кидать клиентов, почему вы им так доверяете и несете туда деньги? Ну почитайте вы что такое декларируемая и реальная инфляция, и что ваш депозит в гривне — это потеря в перерасчете. Банки вам не верят, а вы им доверяете… Просто ужас, как телевидение съело остатки разума…
Дякую Вам за Вашу працю. Я дивлюся Ви вже не говорите а кричите. Але на жаль там ті Собаки не почують Вас. На великий жаль.
Зато очень нужны украинцы проживающие за рубежом. Их надо вернуть прям любой ценой.😂😂😂
А вы думали банки будут в убыток работать? А смысл тогда?
Морда лица у гражданина Гетьманцева качественно улучшилась…….впрочем, как и у других гос. чиновников. Приходят на должности худыми, а через пару лет уже ни в какие телевизионные диагонали лицом не помещаются………зато, как красиво "поют" про "молочные реки в кисельных берегах".
За всі роки ні одного гарного закона для людини не зроблено все роблять тіки щоб людина виживала а не жила і постійно платила то податки то іще якусь хрінь. Прицьому ще умудряються людині вбить в голову що людина ще щось комусь винна.
Майже все що роблять чиновники через %опу.
Чем богаты, тем и рады поделиться для переселенцев. Запорожье, лишённое своих городов и посёлков, как мать ролная принимало бегущих людей без лишних вопросов, круглые сутки с первых дней войны и вывозили для дальнейшей миграции. Что было в человеческих силах, делалось с избытком, Спасибо им огромное! А государство, — это что:- то чужое для народа.
Окунувшись в атмосферу европейской страны, открываются глаза на то, как Украина могла бы заботиться о своём народе… Люди, как вода, которую мудрый фермер пытался бы удерживать всеми путями, созлавая каналы, запруды возле жаждущей земли. А наш народ просто слили силой горной реки, не захотев удержать заботой и простыми условиями.
Неужели финансовой помощи многих стран было недостаточно для необходимых защитных сооружений и для строительства бесплатных общежитий — "малосемеек":своим гражданам в небольших городах и посёлках? За сколько лет выстраивают 5 — этажку? Люди скитаются почти 4 года, рассчитывая скорее на кредитки, чем на собственое государство.
я не понимаю в чем новость? в стране почти не реально приобрести жилье на белую зарплату — банально не хватит денег. в стране строили капитализм, так ведь и в светоче демократии люди живут на улице, в машинах, снимают комнаты с чужими людьми. это в другой стране жилье строили за счет предприятий и за счет города, выдавали ордер на проживание, но можно было построить свой дом или вступить в кооператив
Опять кликбейт
Конституция!!!
И они ещё хотят, чтобы люди возвращались в страну, в этот ужас…..
и псы зеленые говорят , что когда закончится война и люди вернутся в УКРАИНУ . закончится война и люди побегут с зеленой украины
Люди пострадали от войны,а они ище над людьми издеваются. Когда эта власть уйдет.
А остался бы в Бердянске — жил бы не тужил
Это к вопросу о том что люди не бросили свое имущество там и не переехали с оккупированной территории. Люди не нужны не кому.
👍
Как сказал Геттманцев. Квартиры "Нашим Людям". Не Украинцам и переселенцам или нуждающимся, а "нашим людям". Я думаю что "наши люди" уже имеют в Израиле квартиры.
Людей просто выдавливают с их страны.
Та нафіг потрібні ці людішки чинушам?😂😂😂 чинуші живуть в паралельному всесвіті.
Це те саме, коли громадським транспортом, зупинками займаються ті, хто ніколи ним не користувався😂😂😂
Добрый день! Хотелось бы ещё отметить и тот факт, что для ВПО, которые выехали, скажем, из того же Донецка в 2014 году, данная проблема никак не решается. Кредиты на общих основаниях, либо со всеми перечисленными Ввми проблемами. Невозможна также регистрация на получение компенсации…
У нас 2 фронта с одной стороны орки с другой чиновники . Если первых можно убивать то с коррупцией чиновников бороться у нас нет механизма . Спроси у ИИ что делать вам скажет компьютер . Смените место проживания планета большая . Или спросите у Зеленского и делайте как он . Он сказал что мы все президенты
Розраховувати на гетьман.ева, себе не поважати…
Там действует система откатов как в 2016
Украина это больше не про людей, 3 статья конституции самая первая вышла из обихода
зато бедные депутаты и их семья, самые бедные и незащищенные слои населения, получают зп в миллионы и квартиры раздают налево и направо