Как снести дом соседа, построенный на вашей земле? Адвокат Ростислав Кравец отвечает

Какой иск подавать, чтобы защитить свой участок от самостроя? Кто должен быть ответчиком в суде? Как новый закон о 10-летнем самострое влияет на права собственников? И что делать, чтобы самострой не перепродали до суда?

Адвокат Ростислав Кравец в эфире ответил на вопросы зрителей и читателей. Единый центр правовой помощи «ПравЦентр» приводит подробности.

Ростислав Кравец подробно разъяснил, как законно защитить свой земельный участок, если на нем без разрешения возвели постройку. Он отметил, что подобных случаев в Украине становится все больше, и дал четкие рекомендации, какой иск подавать и кого привлекать к ответственности.

Проблема самостроя на чужих участках

По словам Ростислава Кравца, ситуация, когда на земле, принадлежащей одному лицу, появляется здание, построенное другим лицом без согласия владельца, встречается повсеместно. Защитник подчеркнул, что такое строительство всегда является самоуправством, если не было разрешения собственника земли.

«Если нет вашего разрешения, то это строительство в любом случае будет самоуправством. К сожалению, таких случаев очень много», — пояснил Кравец.

Новый закон о десятилетнем самострое: что о нем думает адвокат

Кравец затронул тему недавно подписанного президентом закона, который позволяет узаконить самострой и даже захват земельных участков, если они произошли более десяти лет назад. Правозащитник выразил сомнение в обоснованности такого решения и предположил, что этот закон может быть отменен.

«Трудно представить, какие доводы были приведены для принятия этого закона. Я думаю, что Конституционный суд в конце концов отменит его, признает не соответствующим основному закону. Пройдет время, и мы будем разбираться с последствиями этого закона и с теми незаконными действиями, которые совершала государственная власть, раздавая земельные участки и закрывая глаза на строительство», — заявил адвокат.

Почему местные власти не замечают незаконных построек

Адвокат обратил внимание на пассивность чиновников, которые годами не замечают возведения самостроя, а затем разводят руками.

«Часто видишь: глава города говорит: «Ой, незаконно построенный дом, что серьезно?» То есть он что, за один день там появился? Там год или два строилось, никто ничего не видел. Потом — «ой, он незаконно построен, люди пострадали, давайте что-то делать». Но это не выход из положения. К сожалению, никто по-настоящему этим не занимается. Все, наоборот, пытаются избежать ответа и в этой мутной воде поймать свою рыбку», — отметил Ростислав Кравец.

Какой иск подавать: снос, а не отмена решений

Ключевая рекомендация адвоката — правильный выбор способа защиты. Он подчеркнул, что не нужно тратить время на оспаривание решений местных советов о выделении земли или вводе постройки в оборот.

«Как указала Большая палата, это уже не первый раз: не нужно подавать исковые заявления об отмене решения совета о выделении земли или о чем-то подобном. Надо подавать именно иск о сносе предмета самочинного строительства в соответствии с частью четвертой статьи 376 Гражданского кодекса Украины. По сути, это действенный способ защиты», — подчеркнул Кравец.

Адвокат пояснил, что, получив решение суда о сносе, можно действовать двумя путями: либо обязать самого застройщика снести постройку, либо снести ее самостоятельно и затем взыскать с ответчика стоимость работ и причиненный ущерб.

«Получив это решение о сносе, вы можете и сами снести, а потом взыскать расходы, или обязать снести то лицо, которое построило. Таким образом можно восстановить земельный участок и взыскать как причиненный ущерб, так и стоимость работ по сносу, которые вы оплатили», — разъяснил защитник.

Кто должен отвечать в суде

Очень важный момент — определение ответчика. Ростислав Кравец указал, что подавать иск нужно не к первому застройщику, а к тому, кто является владельцем самостроя на момент подачи искового заявления.

«Ответчиком в таких делах является последнее лицо, которое в настоящее время владеет этим предметом самочинного строительства. Не нужно подавать на первого человека, который получил участок. Ответчик — последний владелец здания», — сказал Кравец.

Адвокат предупредил, что нередко самострой пытаются узаконить задним числом: оформляют поддельные бумаги, получают свидетельства о праве собственности через суды или решения советов. Однако это не должно останавливать законного владельца земли — иск о сносе остается действенным орудием.

Как избежать затягивания разбирательства

Кравец дал практический совет: при подаче искового заявления следует сразу просить суд наложить запрет на распоряжение предметом самостроя. Это предотвратит его продажу или переоформление на других лиц, что иначе может привести к бесконечным тяжбам.

«Вы можете при подаче иска сразу попросить суд наложить запрет на отчуждение, чтобы это здание не передали кому-то другому и потом иски не были бесконечными. Таким образом вы обезопасите себя от значительно более долгого процесса по сносу самостроя. А уже те, кто приобрел, будут между собой разбираться, кто кому и что должен», — посоветовал адвокат.

Если вы столкнулись с подобной проблемой и нуждаетесь в квалифицированной поддержке, специалисты ПравЦентр готовы помочь защитить ваши права и правильно составить исковое заявление.

Выводы

Ростислав Кравец подвел итог: действенная защита земли от самостроя возможна только при правильном выборе способа обращения в суд. Иск о сносе по статье 376 Гражданского кодекса Украины, предъявленный к последнему владельцу, позволяет восстановить справедливость и возместить убытки. Запрет на отчуждение обеспечит быстроту разбирательства.