Долг 425 000 грн — и вы на улице? Адвокат Вера Тарасенко отвечает

Правда ли, что единственное жильё теперь будут отбирать за любой долг? Как изменился порог взыскания после принятия законопроекта №14005? В каких исключительных случаях лишиться жилья можно гораздо быстрее? И что реально ускорила цифровизация исполнительного производства?

Адвокат Вера Тарасенко в эфире ответила на вопросы зрителей и читателей. Единый центр правовой помощи «ПравЦентр» приводит подробности.

Информационное пространство всколыхнула волна тревожных публикаций. Заголовки кричат о том, что теперь единственное жильё будут отбирать за любые долги — за коммунальные услуги, штрафы от ТЦК, невыплаченные кредиты. Многие граждане восприняли эти сообщения как сигнал к немедленной панике. Однако адвокат Вера Тарасенко призвала отделять реальные изменения от эмоциональных манипуляций и внимательно смотреть на текст законопроекта №14005, принятого Верховной Радой Украины и переданного на подпись президенту.

Главный миф: квартиру заберут за любую копейку

Вера Тарасенко отметила, что большинство громких заголовков не имеют ничего общего с действительностью. Она подчеркнула: глобальных изменений в механизме взыскания не произошло. Основной акцент документа сделан на ускорении обмена информацией между государственными реестрами и исполнительной службой, а не на введении новых репрессивных мер.

«На самом деле, аресты счетов и имущества происходили очень быстро и раньше. Как только исполнитель открывал производство, постановления уходили в банки практически мгновенно. Я не встречала ситуаций, где был бы значительный разрыв между началом дела и блокировкой активов. Поэтому разговоры о какой-то революции в этой сфере сильно преувеличены. Речь идёт скорее о техническом усовершенствовании уже существующих процессов».

Таким образом, цифровизация лишь сократит время на бюрократические процедуры, но не создаст новых оснований для ареста имущества. Должникам не стоит опасаться внезапного списания квартиры из-за задолженности в несколько тысяч гривен.

Единственное жильё: порог не снизился, а вырос

Наиболее болезненный вопрос касался возможности лишиться единственного жилья. Адвокат Тарасенко подробно разъяснила, как ситуация выглядит сейчас и что предлагает законопроект №14005.

«До недавнего времени взыскание на единственное жильё допускалось, если сумма долга превышала двадцать минимальных заработных плат, что составляло примерно сто семьдесят тысяч гривен. Новый документ повышает этот порог. Теперь речь идёт о сумме, эквивалентной примерно четырёмстам двадцати пяти тысячам гривен».

Вера Тарасенко акцентировала внимание на том, что это не ужесточение, а, напротив, смягчение условий для должника. Чтобы единственное жильё оказалось под угрозой реализации, необходима совокупность трёх факторов: долг свыше четырёхсот тысяч гривен, доведение дела до стадии принудительного исполнения и полное игнорирование обязательств без попыток их оспорить или реструктуризировать.

Эксперты Единого центра правовой помощи «ПравЦентр» в своих консультациях также подтверждают, что подобные дела в судебной практике встречаются крайне редко. Процедура обращения взыскания на единственное жильё остаётся сложной, длительной и обставленной множеством процессуальных преград.

Почему на практике квартиры почти не забирают

Адвокат объяснила, что даже при формальном наличии оснований кредиторы редко доходят до финальной стадии продажи недвижимости. Причины носят сугубо практический характер.

«Сам процесс реализации крайне непростой. Нужно оценить объект, выставить его на электронные торги, найти покупателя. Желающих приобрести жильё с обременением в виде проживающего там должника обычно немного. Кредиторы зачастую не готовы ввязываться в эту долгую историю, предпочитая другие способы давления или списания долга. Поэтому массового отъёма квартир никогда не было и не предвидится».

Важно понимать: если у вас есть иная недвижимость помимо единственного жилья, взыскание возможно при любой сумме задолженности. В таком случае выбирается один из объектов для реализации, и это правило действует уже многие годы без существенных изменений.

Два исключения, о которых нужно знать

В законопроекте №14005 действительно появились уточнения, которые могут ускорить процесс взыскания в специфических случаях. Вера Тарасенко выделила две ключевые категории.

Причинение вреда жизни и здоровью. Если долг возник вследствие нанесения ущерба здоровью другого человека, взыскание на единственное жильё теперь возможно независимо от суммы задолженности. Ранее такая норма отсутствовала. По мнению адвоката, данное изменение направлено на защиту прав пострадавшей стороны и выглядит социально оправданным.

Ипотечное жильё. Тарасенко подчеркнула, что здесь никакой новизны нет. Квартира, купленная в кредит, изначально находится в залоге у банка. Право обратить на неё взыскание прописано в договоре, и зачастую для этого не требуется даже отдельного судебного решения. Заёмщик соглашается на такой риск в момент подписания ипотечного соглашения.

«Если человек берёт ипотеку, он осознаёт, что в случае невыплат банк имеет полное право забрать предмет залога. Это было актуально и десять, и двадцать лет назад. Ничего нового законопроект в эту сферу не привносит».

Что делать, чтобы не попасть в зону риска

В завершение своего разбора адвокат дала несколько практических советов, которые помогут гражданам избежать неприятных ситуаций с исполнительной службой.

• Не игнорируйте судебные повестки и решения. Уклонение от участия в процессе лишает вас возможности защитить свои интересы и может привести к заочному взысканию.
• Регулярно проверяйте наличие открытых исполнительных производств. Это можно сделать через автоматизированную систему или мобильные приложения государственных органов. Осведомлённость позволит вовремя принять меры.
• Оспаривайте необоснованные начисления и штрафы. Вера Тарасенко привела статистику: по её наблюдениям, примерно семьдесят-восемьдесят процентов обжалованных штрафов отменяются судами. Особенно это касается постановлений ТЦК и коммунальных служб, где часто встречаются ошибки в расчётах.
• Не допускайте накопления критических сумм долга. Помните, что проблема кроется не в ужесточении законодательства, а в размере задолженности. Своевременное решение финансовых вопросов с кредиторами или государством остаётся лучшей защитой вашего имущества.

Итог: чего ждать в 2026 году

Подводя черту, Вера Тарасенко резюмировала основные изменения и развеяла основные страхи.

«Если отбросить эмоциональные заголовки, мы увидим следующую картину. Ускорится обмен данными между реестрами, что сделает аресты быстрее, но не внезапнее. Порог для взыскания единственного жилья значительно вырастет, что является плюсом для должников. Исключение составят лишь долги за вред здоровью и обязательства по ипотеке, где правила остаются жёсткими. Никакого массового отбора квартир за коммуналку или небольшие штрафы не происходит и происходить не будет».

Таким образом, законопроект №14005 следует воспринимать не как репрессивный инструмент, а как очередной этап цифровой трансформации правосудия, который в ряде аспектов даже повышает уровень защищённости граждан. Главный совет остаётся неизменным: контролируйте свои обязательства и не доводите ситуацию до крайней точки.