Что скрывается за громкими обещаниями компенсировать аренду переселенцам? Адвокат Ростислав Кравец отвечает

Почему обещанная государством компенсация аренды может оказаться финансовой ловушкой для переселенцев? Что скрывается за громким заявлением о «полной компенсации» расходов на жилье? Как новый механизм может привести к резкому росту цен на аренду по всей стране? И почему гарантии государства оказались призрачными и чем это грозит арендаторам?

Адвокат Ростислав Кравец в эфире ответил на вопросы зрителей и читателей.

Новая программа компенсации аренды: адвокат Ростислав Кравец предупредил о серьезных рисках

Власти анонсировали новые механизмы поддержки внутренне перемещенных лиц (ВПО), пострадавших от войны. Народный депутат Павел Фролов, глава временной специальной комиссии по защите прав ВПО, заявил о готовности государства почти полностью компенсировать расходы на аренду жилья. Однако адвокат Ростислав Кравец указал на ряд серьезных рисков и «подводных камней» этой инициативы, призвав людей принимать взвешенное решение.

Условия компенсации и главная проблема

Для получения компенсации гражданам необходимо иметь официальный договор аренды и подтвержденные платежи за жилье. Это, в свою очередь, обязывает арендодателя полностью уплачивать все положенные налоги с получаемого дохода. Однако адвокат Кравец выделяет ключевую проблему — отсутствие твердых финансовых гарантий со стороны государства.

«При этом для того, чтобы вам компенсировали эти расходы, у вас должен быть официальный платеж, официальный договор аренды. И официальные платежи по договору аренды. Соответственно, лицо, которое передает в аренду это жилье, помещение, должна полностью уплачивать налоги. Ну, единственное, что государство не может гарантировать, что деньги в бюджете будут».

Он напомнил о предыдущем негативном опыте подобных программ, например, молодежного финансирования строительства, где государство брало на себя обязательства по компенсации процентных ставок банкам, но не выполняло их при отсутствии финансирования.

Риски для арендаторов: рост цен и нестабильность

Адвокат предупредил, что официальное оформление договоров и уплата налогов лягут дополнительным финансовым бременем на арендодателей, которые, с большой вероятностью, переложат эти расходы на арендаторов через повышение стоимости аренды.

«Если они будут уплачивать налоги, конечно, этот размер налогов будет переложен на арендаторов».

Еще более серьезный риск заключается в условиях самих договоров аренды. По закону, арендодатель имеет право в любой момент расторгнуть договор, если ему необходимо жилье для собственных нужд. Адвокат предположил, что в договорах, заключаемых для получения компенсации, этот пункт будет присутствовать в обязательном порядке.

«Если лицо хочет использовать их для собственных потребностей, то соответственно закону он может в любой момент расторгнуть этот договор аренды. При этом я более чем уверен, что в этих договорах это также будут пункты договора, которые предусматривают возможность в любой момент расторгнуть договоры аренды.

Таким образом, если государство перестанет компенсировать платежи или их размер увеличится, арендатор окажется в крайне сложной ситуации: он будет обязан платить повышенную сумму самостоятельно, а в случае невозможности платежа — может легко потерять жилье.

Критика системного подхода

Ростислав Кравец подверг критике саму суть предложенной меры, назвав ее популистской и не решающей коренную проблему — отсутствие доступного жилья для пострадавших.

«Наши народные избранники вместо того, чтобы давать возможность развивать рабочие места… Это вопрос действительно государственной программы строительства жилья для лиц, которые пострадали в результате войны, а не этой компенсации».

Он выразил уверенность, что в долгосрочной перспективе программа приведет лишь к росту арендной платы и ухудшению материального положения переселенцев, повторив печальную судьбу других невыполненных государственных инициатив.

«Эта компенсация, на самом деле, она приведет, как мне кажется, к увеличению арендной платы, к фактическому увеличению расходов, к еще более тяжелому состоянию внутренне перемещенных лиц».

Адвокат также задался резонным вопросом о источнике финансирования этих выплат, учитывая, что государственный аппарат на текущий момент содержится в основном за счет международной технической помощи.

Выводы и рекомендации

Ростислав Кравец не призывает полностью отказаться от идеи компенсации, но настоятельно рекомендует внутренне перемещенным лицам подходить к этому вопросу с крайней осторожностью. Перед оформлением документов необходимо:

• Внимательно изучить все пункты договора аренды, особенно условия его досрочного расторжения.
• Осознавать риски, что обязательства по компенсации могут не быть выполнены государством в полном объеме или вовсе прекратиться.
• Понимать, что итоговая стоимость аренды с учетом налогов может вырасти.
• Рассматривать эту меру как временную и нестабильную, а не как надежное долгосрочное решение жилищного вопроса.

В заключение адвокат подчеркнул, что реальным решением проблемы является масштабная государственная программа строительства доступного жилья, а не полумеры, способные создать дополнительные трудности для и без того уязвимой категории граждан.