Что делать, если недвижимость не зарегистрирована, а вы за рубежом? Адвокат Вера Тарасенко отвечает

Могут ли отобрать дом за границей из-за отсутствия записи в реестре? Стоит ли паниковать из‑за слухов о реестре недвижимости? Как защитить старую квартиру от мошенников без внесения в перечень? И обязаны ли вы сейчас бежать и регистрировать жильё, купленное в 90-х?

Адвокат Вера Тарасенко в эфире ответила на вопросы зрителей и читателей. Единый центр правовой помощи «ПравЦентр» приводит подробности.

Внесение данных о недвижимости в единый государственный перечень: разбираемся без паники

В последнее время среди владельцев жилья всё чаще распространяются тревожные слухи. Говорят, что если квартира, дом или другая недвижимость не значится в едином государственном перечне (ранее часто называли «реестром»), то собственник якобы может утратить своё право. Особенно остро эти опасения ощущают люди, которые сейчас находятся за границей, а также те, у кого документы оформлены ещё в девяностые или начале двухтысячных годов. Адвокат Вера Тарасенко расставила все точки над «і» и объяснила, где правда, а где вымысел.

Обязательно ли вносить недвижимость в перечень? Слова адвоката

Первое и самое важное, что подчеркнула Вера Тарасенко: в законе нет обязанности срочно регистрировать старую недвижимость. Если у владельца есть действующие правоустанавливающие бумаги — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве, — он остаётся законным хозяином жилья. Это не зависит от того, внесён объект в перечень или нет.

«Многие спрашивают: если моя квартира не значится в едином государственном перечне, могу ли я потерять на неё право? Отвечаю однозначно — нет. Даже если договор купли-продажи был заключён несколько десятилетий назад, ваше право сохраняется. Утверждения, что отсутствие в перечне автоматически лишает вас собственности, не соответствуют действительности», — прокомментировала адвокат.

Тем не менее, Вера Тарасенко отметила, что внесение данных в перечень имеет важные преимущества. Оно значительно упрощает жизнь владельца и защищает его от возможных неприятностей.

Когда внесение в перечень становится необходимым

Хотя закон и не требует срочной регистрации старой недвижимости, существуют ситуации, когда без этого не обойтись. Адвокат перечислила ключевые случаи.

Продажа или переоформление жилья. Если владелец планирует продать квартиру, подарить её или оформить наследство, нотариус обязательно проверит наличие сведений о недвижимости в государственном перечне. При отсутствии записи сделка не состоится, и сначала придётся зарегистрировать право.

«Если вы собираетесь продавать или переоформлять недвижимость, этот вопрос нужно решить заранее. Регистрация становится обязательной именно в момент совершения сделки, — пояснила Вера Тарасенко. — Лучше не откладывать, чтобы потом не терять время и нервы».

Получение выплат за повреждённое или утраченное жильё. В нынешнее непростое время государство предлагает механизмы компенсации за имущество, пострадавшее из-за военных действий. Подать заявление можно через приложение или портал госуслуг, а также в центрах предоставления административных услуг. Однако если сведений о недвижимости в перечне нет, подать заявку через интернет не получится.

«Сначала необходимо внести данные о недвижимости в государственный перечень, и только после этого подавать заявление на компенсацию, — подчеркнула адвокат. — Иначе онлайн-заявку просто не пропустит система. Поэтому регистрация становится важной для защиты имущественных интересов».

Защита от мошеннических действий. Представьте: у вас на руках старые документы на право собственности, но они вдруг потерялись. Пожар, переезд, простая утеря — причин много. Восстановить права в таком случае сложно: придётся собирать доказательства и обращаться в суд, что требует времени и средств. И в этот промежуток недобросовестные лица могут попытаться подделать документы и зарегистрировать жильё на себя.

«Если же ваша недвижимость уже внесена в государственный перечень, риск мошенничества значительно снижается. Все учётные действия фиксируются, и незаконное переоформление становится почти невозможным. Регистрация — это дополнительный щит для вашей собственности», — отметила Вера Тарасенко.

Как внести недвижимость в государственный перечень: пошагово

Если вы решили привести документы в порядок, это можно сделать несколькими способами. Самый распространённый — обратиться в центр предоставления административных услуг (ЦНАП) по месту нахождения недвижимости. В некоторых городах есть специализированные центры учёта, например в Харькове работает дом недвижимости, где можно зарегистрировать объект независимо от области.

Какие бумаги потребуются? Адвокат назвала перечень необходимого:

• паспорт собственника (или иной документ, удостоверяющий личность);
• идентификационный код;
• подлинник или нотариально заверенное свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
• техническое описание на объект недвижимости (техпаспорт).

«Технический паспорт может быть как нового, так и старого образца. Специально делать новый для этой процедуры обычно не требуется. Если он утерян — это не страшно, но его наличие сильно упрощает работу учётчика, так как из него берутся данные о площади объекта», — пояснила Вера Тарасенко.

После подачи документов государственный учётчик вносит сведения в перечень, и собственник получает запись о зарегистрированном праве. Вся процедура не занимает много времени и не требует сложных шагов.

Что делать, если владелец находится за границей?

Многие украинцы сейчас живут за пределами страны и не могут лично прийти в центр предоставления административных услуг. Однако, по словам Веры Тарасенко, это не повод оставлять вопрос нерешённым.

«В такой ситуации можно оформить поручение на представителя. Собственник выдаёт законное поручение (доверенность) у нотариуса за границей. Этот документ должен быть легализован с помощью удостоверительной отметки (апостиля). Затем поручение пересылается в Украину представителю — родственнику, знакомому, адвокату или любому доверенному лицу», — рассказала адвокат.

Представитель делает законный перевод поручения на украинский язык и обращается в центр предоставления административных услуг. При себе нужно иметь: само поручение, его перевод, документы на недвижимость и техническое описание (если есть). После этого учёт проводится в обычном порядке.

Вера Тарасенко обратила внимание на важную деталь:

«Желательно, чтобы в поручении были указаны данные украинского паспорта собственника. Если украинский паспорт утрачен, можно использовать данные заграничного. Однако в некоторых случаях это может вызвать дополнительные вопросы у учётчиков. Лучше заранее предусмотреть этот момент».

Нужно ли срочно бежать регистрировать недвижимость?

Подводя итог, адвокат Вера Тарасенко выделила несколько ключевых моментов, которые помогут собственникам успокоиться и принять взвешенное решение.

• Отсутствие в перечне не лишает права собственности. Ваши законные бумаги продолжают действовать.
• Закон не обязывает срочно регистрировать старую недвижимость, если вы не планируете никаких сделок и не нуждаетесь в компенсациях.
• Внесение в перечень — это полезный шаг для будущих сделок, для получения возможных выплат, для защиты от мошенников и для упрощения восстановления утерянных документов.

«Паниковать из-за отсутствия недвижимости в перечне не стоит. Но при наличии времени и возможности я рекомендую привести документы в порядок. Это несложная процедура, и в долгосрочной перспективе она избавит собственника от многих потенциальных проблем», — резюмировала Вера Тарасенко.